紅灣半島
考政府智慧歡迎回購紅灣 估值60億 公帑大出血 得物何用12月 10日 星期五
【太陽報專訊】陷於僵局的紅灣半島拆卸事件昨日微露曙光，擁有五成股權的新鴻基地產集團主席郭炳湘昨日首次透露，若政府提出想「回購」紅灣半島，發展商願意考慮，另一發展商新創建集團亦同意新地的看法。房屋及規劃地政局局長孫明揚昨日傍晚馬上聯絡新地，希望先了解他們的想法。有測量師估計紅灣半島市值已增至逾六十億元，倘發展商以此價成交扣除成本也有純利三十億元，但政府再用巨額公帑回購紅灣半島，勢將掀起另一場大風波。
郭炳湘昨日在股東周年大會談及紅灣半島項目時指出，集團約在一年前購入紅灣半數的股權，其後地產市道復甦，特別是豪宅市場好轉。他強調拆卸紅灣半島是營商決定：「唔單止我㳜公司會咁做，甚至任何地產公司，任何投資者，任何做生意的，處於今日呢個市道，香港地產咁快速度的復甦，任何人都會作出呢個決定（拆卸）。」但郭說會以尊重民意、法治精神及政府政策三大因素來決定。而社會有不少聲音反對重建，已影響社會和諧和穩定。
不能即時出售最終空置
郭炳湘表示，如果政府不想拆卸紅灣半島，想購回的話，發展商會願意商討。副主席郭炳江補充說，政府未有就紅灣半島向集團提出清晰政策，亦沒有主動提出購回紅灣半島。他又表示，孫明揚曾指出地政總署署長可以因為重建項目不符原來總綱發展藍圖，而阻止拆紅灣半島。新地執行董事黃植榮指出，已收到當局有關通知，正交由律師處理。
接近政府消息人士指出，現時主動權在發展商的一邊，政府要待發展商提出出售條件。不過，港府購回物業也沒有好處，回購要用上數十億元，更重要是政府購回後亦得物無所用，又不可即時當居屋出售，最終結果會是空置下來。
中原測量師行聯席董事張競達指出，發展商九九年以五億多元購入紅灣半島居屋用地，加上約二十億元的建築成本和利息開支，本年初發展商再補地價八億多元向政府購入紅灣半島所有單位，總成本約三十多億元。參考紅磡區黃埔花園及半島豪庭等目前成交價約四千至五千多元一平方呎，紅灣半島約有一百五十八萬平方呎的樓面面積，位處海旁，估計市值可達每平方呎四千元，總值便達六十三億多元。
讓發展商白白賺三十億
張競達又表示，若政府真的向發展商回購紅灣半島，即等同買一件貨品付賣家兩次貨款，單是向公眾解畫已是頭痛問題；若政府以此價購入單位又空置不用，肯定是「好戇居」的做法。發展商甚麼都不用做便可得純利近三十億，更難令市民接受。
自由黨主席田北俊對發展商的建議感到詫異，他肯定發展商不會以原先的八億元賣給政府。田說：「諗唔到點解佢㳜（發展商）會咁做！佢㳜一定唔會咁做……其實發展商諗過晒，係唔需要補地價，政府上訴一定會輸，發展商個腦一定聰明過政府好多，好多�襯⑴e佢㳜都諗過晒啦。」
民建聯前主席曾鈺成強調，回購的條件須是公眾接受，但肯定政府要付出較大的代價，工聯會的議員王國興則認為發展商的建議十分明智，若政府決定回購紅灣半島，必須進行獨立估值。民主黨副主席李永達則建議政府一旦成功回購，可考慮再以居屋形式售賣單位。 起好左都未住過人就拆真係好浪費...
不過紅灣半島個景觀又真係好正o既....對住維港.... [quote] [u][b]bawbrick[/b] 在 2004-12-10 16:13 發表:[/u]
起好左都未住過人就拆真係好浪費...
不過紅灣半島個景觀又真係好正o既....對住維港.... [/quote]
我都覺
以環保立場實在唔應該拆
但...以錢來講
我覺得應該拆
雖然我一個仙都分唔到:11: [quote] [u][b]鬼[/b] 在 2004-12-10 08:12 PM 發表:[/u]
我都覺
以環保立場實在唔應該拆
但...以錢來講
我覺得應該拆
雖然我一個仙都分唔到:11: [/quote]
我覺得政府d決定就好有問題...o係起之前就應該要諗清楚....
並唔係起好左先發覺原來咁值錢....
其實o個塊地係人都知值錢架啦...佢仲用黎起居屋....起好左先話會影響周圍d樓
o既樓值...擺明玩野....
其實政府d決定真係好有問題...好似港島北角村拆左之後o個兩塊地...又係對住維港...佢竟然租俾人做停車場.... [quote] [u][b]bawbrick[/b] 在 2004-12-10 21:55 發表:[/u]
我覺得政府d決定就好有問題...o係起之前就應該要諗清楚....
並唔係起好左先發覺原來咁值錢....
其實o個塊地係人都知值錢架啦...佢仲用黎起居屋....起好左先話會影響周圍d樓
o既樓值...擺明玩野....
其實政府 ... [/quote]
政府一向維護商人的利益......:08::08::08:
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